Kaip įsigyti surenkamą namą Filipinuose su lanksčiais mokėjimo planais

Taip, galite nusipirkti surenkamas namas Filipinuose siūlomi lanksčiai mokėjimo planai. Galite rinktis iš tokių variantų kaip banko paskolos, Pag-IBIG, vystytojų finansavimas arba asmeninės paskolos. Surenkami namai statomi greitai ir padeda sutaupyti pinigų. Pavyzdžiui, moduliniai namai gali sumažinti išlaidas ir statybos laiką iki 30 %. Kai kurios bendruomenės naudoja saulės energiją, kad sutaupytų energijos sąskaitas ir sumažintų anglies dioksido išmetimą. Dėl šių privalumų daugelis žmonių dabar mėgsta surenkamus namus Filipinuose. Pradėkite dabar ir sužinokite, kaip galite jį įsigyti.

Mokėjimo parinktys

Kai planuojate pirkti surenkamą namą Filipinuose, turite kelis būdus, kaip sumokėti už naują namą. Kiekvienas variantas turi savo žingsnius ir privalumus. Galite pasirinkti tą, kuris geriausiai atitinka jūsų poreikius. Daugelis pirkėjų naudoja šiuos mokėjimo būdus, kad namo įsigijimas būtų lengvesnis ir prieinamesnis.

Patarimas: prieš priimdami sprendimą, visada palyginkite mokėjimo būdus. Tai padės jums rasti geriausią variantą pagal savo biudžetą ir terminus.

Štai pagrindinės mokėjimo parinktys, kurias galite apsvarstyti:

Banko paskolos

Filipinų bankai siūlo būsto paskolas surenkamiems namams. Galite kreiptis dėl hipotekos taip pat, kaip ir dėl tradicinio namo. Bankas patikrins jūsų pajamas, kredito reitingą ir dokumentus. Jei atitiksite reikalavimus, bankas paskolins jums pinigų būstui įsigyti. Paskolą grąžinsite mėnesinėmis įmokomis per kelerius metus.

Bankai dažnai siūlo fiksuotas arba lanksčias palūkanų normas.

Galite pasirinkti paskolos terminą, kuris paprastai yra nuo 5 iki 20 metų.

Kai kurie bankai reikalauja pradinio įnašo, dažnai 20% būsto kainos.

Banko paskolos yra populiarus pasirinkimas, nes jos siūlo mažesnes palūkanų normas ir ilgesnius mokėjimo terminus. Daugelis namų savininkų naudojasi banko paskolomis, kad įsigytų surenkamus namus Filipinuose.

Pag-IBIG finansavimas

„Pag-IBIG“ yra vyriausybinė agentūra, padedanti filipiniečiams įsigyti namus. Galite pasinaudoti „Pag-IBIG“ būsto paskola, kad įsigytumėte surenkamą namą. Ši galimybė prieinama „Pag-IBIG“ nariams, kurie atitinka reikalavimus.

Pag-IBIG paskolos turi mažas palūkanų normas.

Galite pasiskolinti iki tam tikros sumos, priklausomai nuo jūsų pajamų ir įmokų.

Mokėjimo terminai gali siekti iki 30 metų.

„Pag-IBIG“ finansavimas yra geras pasirinkimas, jei norite mažesnių mėnesinių įmokų ir lanksčių sąlygų. Daugelis filipiniečių naudojasi „Pag-IBIG“ paskolomis, kad galėtų įsigyti būstą.

Kūrėjų ir vidiniai planai

Kai kurie surenkamų namų gamintojai ir vystytojai siūlo savo mokėjimo planus. Jie vadinami vidiniu finansavimu arba vystytojo finansavimu. Jūs mokate tiesiogiai vystytojui, o ne bankui.

Jums gali prireikti mažesnio pradinio įnašo.

Patvirtinimo procesas dažnai yra greitesnis ir paprastesnis.

Mokėjimo terminai paprastai yra trumpesni – nuo 3 iki 10 metų.

Kūrėjo ir vidiniai planai yra naudingi, jei norite greito ir paprasto proceso. Šie planai palengvina procesą pirkėjams, kurie gali neatitikti banko paskolų gavimo reikalavimų.

Asmeninės paskolos

Taip pat galite pasinaudoti asmenine paskola surenkamam namui įsigyti. Bankai ir skolinimo bendrovės siūlo asmenines paskolas įvairiems tikslams, įskaitant būsto pirkimą.

Asmeninės paskolos išduodamos trumpesniais terminais, paprastai nuo 1 iki 5 metų.

Patvirtinimo procesas yra greitas.

Daugeliu atvejų jums nereikia pateikti užstato.

Asmeninės paskolos geriausiai tinka mažesnėms sumoms arba jei pinigų reikia greitai. Atminkite, kad palūkanų normos gali būti didesnės nei būsto paskolų.

Nuoma su išpirkimo teise

Nuoma su išpirkimo teise yra dar vienas lankstus variantas. Jūs nuomojatės surenkamą namą nustatytam laikotarpiui. Dalis jūsų nuomos mokesčio padengia pirkimo kainą. Pasibaigus nuomos laikotarpiui, galite namą nusipirkti.

Nuoma su išpirkimo teise padeda jums įsikelti iš karto.

Gyvendami name galite sutaupyti pradiniam įnašui.

Ši parinktis tinka, jei nesate pasiruošę visai paskolai.

Daugelis pirkėjų mėgsta nuomą su išpirkimo teise, nes tai suteikia jiems laiko pasiruošti nuosavybei.

Pastaba: „ZN-House“ bendradarbiauja su partneriais, kad pasiūlytų lanksčius mokėjimo sprendimus. Pradėję būsto paiešką, galite pasiteirauti apie galimus planus.

Štai trumpa santrauka, kodėl šie mokėjimo būdai veikia gerai:

Kaip ir tradicinių namų atveju, galite gauti hipoteką iš banko arba Pag-IBIG.

Kai kurios surenkamųjų namų įmonės siūlo savo finansavimą, todėl pirkėjams lengviau.

Daugelis namų savininkų pasinaudojo šiomis galimybėmis pirkdami surenkamus namus.

Turėdami daug pasirinkimų, galite rasti planą, atitinkantį jūsų poreikius.

Pasirinkus tinkamą mokėjimo būdą, lengviau valdyti biudžetą ir pasiekti tikslą – įsigyti surenkamą namą Filipinuose.

Surenkami namai Filipinuose: kodėl verta rinktis „ZN-House“

Produkto savybės

Jei norite surenkamo namo Filipinuose, norite, kad jis būtų saugus ir modernus. „ZN-House“ naudoja gamykloje pagamintas dalis, kad išlaikytų aukštą kokybę. Tai taip pat padeda sumažinti atliekų kiekį. Jūsų namas yra paruoštas greičiau nei dauguma įprastų namų. Daugelis žmonių įsikelia vos po kelių mėnesių. „ZN-House“ dirba kvalifikuoti architektai ir inžinieriai. Jie užtikrina, kad kiekvieni namai būtų saugūs ir nekenktų aplinkai.

Energiją taupantys langai padeda sumažinti elektros energijos sąskaitas.

Namai gali naudoti saulės baterijas žaliajai energijai gaminti.

Išmaniųjų namų sistemos palengvina gyvenimą kiekvieną dieną.

Pirkimo procesas yra paprastas ir aiškus.

Galite būti tikri, kad jūsų surenkamas namas Filipinuose bus saugus ir patogus.

Tinkinimo parinktys

Projektuodami savo namus turite daugybę pasirinkimų. „ZN-House“ leidžia pasirinkti norimą išplanavimą, dydį ir funkcijas. Galite rinktis nedidelę studiją arba didelį šeimos namą. Galite pridėti daugiau kambarių, specialios apdailos ar stogo terasą. Modulinis dizainas leidžia vėliau pakeisti arba išplėsti savo namus, jei reikia daugiau erdvės.

Pasirinkite grindų planą ir kambarių dydžius.

Pridėkite tokius dalykus kaip balkonai ar papildomi vonios kambariai.

Pasirinkite jums labiausiai patinkančias apdailos medžiagas ir spalvas.

Tai leidžia lengvai susikurti namus, kurie jums tiks.

Patvarumas ir tvarumas

„ZN-House“ surenkamas namas Filipinuose yra pagamintas ilgam tarnavimui. Plieninis karkasas yra atsparus žemės drebėjimams, stipriems vėjams ir smarkiam lietui. Specialios dangos apsaugo nuo rūdžių ir korozijos. Namuose naudojamos žmonėms ir žemei saugios medžiagos. Jūsų namas tarnaus daugelį metų, nereikalaujant daug pastangų.

Tvirtos medžiagos atlaiko atšiaurias oro sąlygas.

Statybos metodai padeda sumažinti atliekų kiekį.

Sertifikatai patvirtina, kad namai yra saugūs ir ekologiški.

Pasirinkę surenkamą namą Filipinuose, gausite tvirtus, ekologiškus namus savo ateičiai.

Pirkimo procesas

Filipinuose nusipirkti surenkamą namą gali atrodyti paprasta, kai žinote kiekvieną žingsnį. Štai aiškus vadovas, padėsiantis jums pereiti nuo namo pasirinkimo iki įsikėlimo.

Pasirinkite savo namus

Pradėkite nuo to, ko jums reikia. Nuspręskite, kiek kambarių norite. Pagalvokite apie savo šeimos dydį ir dienos režimą. Peržiūrėkite skirtingus butų išplanavimus ir dizainus. Vieni žmonės nori mažo studijos tipo buto. Kitiems reikia didesnio būsto su didesne erdve.

Galite bendradarbiauti su dizaino komanda, kad jūsų namas atitiktų jūsų poreikius. Daugelis pirkėjų renkasi išplanavimus, kurie atitinka jų gyvenimo būdą. Pavyzdžiui, galite norėti stogo terasos arba papildomos vietos daiktams laikyti. Taip pat galite pasiteirauti apie energiją taupančias funkcijas, tokias kaip saulės baterijos.

Patarimas: apsilankykite pavyzdiniuose namuose arba peržiūrėkite nuotraukas internete. Tai padės jums pamatyti, kas įmanoma, ir suteiks idėjų savo namams.

Kai kurie realūs projektai rodo, kaip žmonės renkasi surenkamus namus:

Atostogų namas Bukit Unggule buvo pastatytas naudojant du 40 pėdų konteinerius ir baigtas per penkias savaites. Savininkai patikrino dirvožemį ir parinko sklypui tinkamą projektą.

Kitas projektas Sunway Eastwood rajone – trijų aukštų namas su elegantiška apdaila ir minimaliais šlapiais darbais. Savininkai norėjo modernaus namo išvaizdos ir lengvos priežiūros.

Apklausos rodo, kad daugumai žmonių, renkantis surenkamąjį namą, rūpi kaina, lengvas privažiavimas ir tvirti statybos metodai.

Saugus finansavimas

Išsirinkę būstą, turite suplanuoti, kaip jį apmokėsite. Galite rinktis iš banko paskolų, „Pag-IBIG“, vidinio finansavimo arba asmeninių paskolų. Kiekvienas variantas turi savo žingsnius. Patikrinkite, kuris variantas atitinka jūsų biudžetą ir terminus.

Iš anksto surinkite savo finansinius dokumentus. Skolintojai prašys pateikti pajamų įrodymus, asmens tapatybės korteles ir kitus dokumentus. Jei naudojatės „Pag-IBIG“ arba banko paslaugomis, patikrinkite jų reikalavimus. Vidinis finansavimas dažnai yra greitesnis.

Pastaba: Jei nesuprantate mokėjimo sąlygų, užduokite klausimų. Įsitikinkite, kad žinote palūkanų normą, mėnesines įmokas ir bendrą kainą.

Dokumentacija

Tinkamai sutvarkyti dokumentai apsaugo jus pirkimo proceso metu. Visada saugokite visų sutarčių, garantijų ir kvitų kopijas. Šiuose dokumentuose nurodoma, su kuo sutikote ir ką žada statytojas.

Išsaugokite gamintojo, montuotojo ir vežėjo rašytines garantijas. Jose paaiškinama, kas apdraudžiama gedimo atveju.

Įsitikinkite, kad turite įrengimo sutartį. Tai padės jums laikytis vietinių taisyklių ir išsaugos galiojančią garantiją.

Gaukite įrodymą, kad jūsų montuotojas yra kvalifikuotas. Tai padės išvengti problemų vėliau.

Išsaugokite visus patikros sąrašus ir pristatymo dokumentus. Jei pastebėsite kokių nors problemų, nedelsdami praneškite apie jas.

Gera dokumentacija padeda laikytis taisyklių, apsaugo jūsų teises ir užtikrina garantijos saugumą.

Rezervacija ir pradinis įnašas

Kai užpildysite dokumentus, galėsite rezervuoti savo būstą. Dauguma įmonių prašo rezervavimo mokesčio. Tai rezervuoja jūsų vietą ir pradeda procesą. Po to jūs sumokate pradinį įnašą. Suma priklauso nuo jūsų mokėjimo plano.

Sumokėkite rezervacijos mokestį, kai tik nuspręsite.

Paruoškite pradinį įnašą. Paprastai tai yra bendros kainos procentinė dalis.

Paprašykite kvito už kiekvieną atliktą mokėjimą.

Patarimas: dar kartą patikrinkite visus mokėjimo grafikus. Pažymėkite mokėjimo terminus kalendoriuje, kad nepraleistumėte jokių mokėjimų.

Pristatymas ir įsikraustymas

Sumokėjus pradinį įnašą ir sutvarkius dokumentus, jūsų surenkamas namas bus pastatytas ir pristatytas. Statytojas paruoš jūsų namą gamykloje. Kai jis bus paruoštas, jį atgabens į jūsų statybvietę.

Prieš pristatymą įsitikinkite, kad jūsų žemė yra paruošta. Išvalykite plotą ir paruoškite pamatus.

Patikrinkite namą, kai jis bus pristatytas. Naudodamiesi kontroliniu sąrašu, patikrinkite, ar nėra pažeidimų ar trūkstamų dalių.

Jei pastebėsite kokių nors problemų, nedelsdami praneškite apie jas. Tai padės jums pasinaudoti garantija.

Kai viskas bus paruošta, galėsite įsikelti ir mėgautis savo naujais namais. Daugelis žmonių mano, kad persikelti į surenkamą namą Filipinuose yra greičiau ir lengviau nei į tradicinį namą.

Patarimas: glaudžiai bendradarbiaukite su projektavimo ir inžinerijos komanda. Dalykitės savo idėjomis ir teiraukitės atnaujinimų. Tai padės jums gauti norimus namus.

Reikalavimai ir patarimai

Kreditas ir pajamos

Turite įrodyti, kad galite sumokėti už savo surenkamą namą Filipinuose. Skolintojai nori matyti jūsų kredito reitingą ir pajamų įrodymą. Geras kredito reitingas padeda gauti geresnes paskolos sąlygas. Jei turite nuolatinį darbą, galite parodyti savo algalapius arba banko išrašus. Kai kurie skolintojai gali paprašyti jūsų mokesčių deklaracijų. Prieš teikdami paraišką, turėtumėte patikrinti savo kredito ataskaitą. Ištaisykite visas rastas klaidas. Šis žingsnis palengvins jūsų paskolos gavimo procesą.

Patarimas: palaikykite mažas skolas ir laiku mokėkite sąskaitas. Tai pagerina jūsų kredito reitingą.

Pradinis įnašas

Dauguma surenkamųjų namų Filipinuose mokėjimo planų reikalauja pradinio įnašo. Suma priklauso nuo jūsų skolintojo arba vystytojo. Bankai dažnai prašo 20 % visos kainos. „Pag-IBIG“ ir vidiniai planai gali pasiūlyti mažesnes palūkanų normas. Turėtumėte iš anksto sutaupyti pradiniam įnašui. Tai parodys skolintojams, kad rimtai ketinate pirkti. Didesnis pradinis įnašas gali sumažinti jūsų mėnesines įmokas.

Reikalingi dokumentai

Pirkdami surenkamą namą Filipinuose, turite paruošti kelis dokumentus. Šie dokumentai įrodo jūsų tapatybę, pajamas ir teisines teises. „Fannie Mae“ pardavimo vadove išvardyti svarbūs dokumentai perkant surenkamą namą. Turėtumėte surinkti:

Pavadinimo sertifikatas arba gamintojo kilmės sertifikatas

Įrodymas, kad jūsų surenkamas namas Filipinuose yra pastatytas ant nuolatinio pamato

Namo ir žemės nuosavybės draudimas

Paskolos dokumentai, kuriuose nurodytas ir namas, ir žemė

Uždarymo instrukcijos ir nuosavybės teisės perdavimo įrodymas

Po sandorio sudarymo gauti dokumentai, įrodantys, kad namas yra nekilnojamasis turtas

Saugokite visus savo dokumentus. Jų gali prireikti ateityje.

Patvirtinimo patarimai

Galite padidinti savo patvirtinimo tikimybę atlikdami kelis veiksmus. Prieš teikdami paraišką, patikrinkite savo kredito reitingą. Jei galite, sutaupykite didesniam pradiniam įnašui. Iš anksto pasiruoškite visus dokumentus. Paklauskite savo skolintojo ar vystytojo apie jų reikalavimus. Pateikite paraišką sąžiningai. Jei ko nors nesuprantate, užduokite klausimus.

Pastaba: Išankstinis planavimas padeda išvengti vėlavimų ir palengvina surenkamo namo Filipinuose pirkimo procesą.

Išlaidos ir biudžeto sudarymas

Pradinis įnašas

Perkant surenkamąjį namą, paprastai reikia sumokėti pradinį įnašą. Šis pirmasis įnašas rodo, kad rimtai žiūrite į pirkinį. Dauguma bankų ir skolintojų prašo 10–20 % visos kainos. Kai kurie vidiniai finansavimo planai gali leisti mokėti mažiau. Taupymas pradiniam įnašui anksčiau padeda valdyti biudžetą. Didesnis pradinis įnašas gali sumažinti mėnesines įmokas ir palengvinti patvirtinimo gavimą.

Mėnesiniai mokėjimai

Sumokėję pradinį įnašą, likusią dalį mokate mėnesinėmis įmokomis. Suma priklauso nuo jūsų paskolos tipo, palūkanų normos ir mokėjimo plano. Banko paskolos dažnai suteikia ilgesnius terminus, todėl jūsų mėnesinės įmokos yra mažesnės. „Pag-IBIG“ ir vidiniai planai gali pasiūlyti lanksčius grafikus. Prieš sutikdami, visada patikrinkite palūkanų normą ir bendrą kainą. Norėdami sužinoti, kiek mokėsite kiekvieną mėnesį, naudokite paskolos skaičiuoklę. Tai padės išvengti netikėtumų.

Kiti mokesčiai

Turite planuoti papildomas išlaidas, viršijančias būsto kainą. Šie mokesčiai gali susidėti, todėl įtraukite juos į savo biudžetą:

Gamybos užstatas

Pradinis įnašas (jei reikia)

Uždarymo išlaidos

Inžinerinių tinklų įrengimas neapstatytame sklype

Statybos leidimo paraiškos mokesčiai

Pamatų kaina taip pat svarbi. Pasirinktas pamatų tipas turi įtakos kainai. Pateikiame lentelę, kuri padės jums palyginti:

Papildomų išlaidų paskirstymas

Statybos leidimai gali kainuoti nuo 500 iki 4000 USD. Vidutinis mokestis yra apie 1000 USD. Jie yra svarbūs dėl teisinių ir saugumo priežasčių.

Biudžeto planavimas

Jums reikia aiškaus plano, kaip valdyti visas išlaidas. Pradėkite nuo savo pajamų ir santaupų sąrašo sudarymo. Užsirašykite visus numatomus mokėjimus, įskaitant pradinį įnašą, mėnesinius mokėjimus ir papildomus mokesčius. Atidėkite pinigų nenumatytiems atvejams. Stebėkite savo išlaidas kiekvieną mėnesį. Tai padės jums laikytis biudžeto ir išvengti streso. Kruopštus planavimas palengvina ir padaro prieinamesnį surenkamojo namo įsigijimą.

Filipinuose galite įsigyti surenkamą namą, jei atliksite kelis paprastus veiksmus. Pirmiausia pasirinkite jums labiausiai patinkantį dizainą. Tada raskite būdą, kaip apmokėti savo namą. Tada surinkite visus reikalingus dokumentus. Sudarykite savo pinigų ir išlaidų planą. Lankstūs mokėjimo planai padeda mokėti laikui bėgant. Filipinuose surenkamas namas yra greitai pastatomas ir labai tvirtas. Taip pat galite pakeisti dizainą pagal savo poreikius. Pradėkite svarstyti savo pasirinkimus jau dabar ir planuokite, ką daryti toliau.

DUK

1.Kiek laiko užtrunka pastatyti surenkamą namą Filipinuose?

Į savo surenkamus namus Filipinuose galite įsikelti vos per kelias savaites. Dauguma surenkamų namų gamintojų statybos procesą užbaigia greičiau nei tradicinės statybos. Tikslus laikas priklauso nuo jūsų projekto ir statybvietės.

2.Kokių dokumentų reikia norint įsigyti surenkamą namą?

Jums reikės tapatybės, pajamų ir žemės nuosavybės įrodymo. Paruoškite nuosavybės pažymėjimą, mokesčių dokumentus ir paskolos dokumentus. Visada pasitarkite su surenkamųjų namų gamintojais dėl išsamaus sąrašo.

3.Ar galite pritaikyti savo surenkamo namo dizainą?

Taip, galite pasirinkti išplanavimą, dydį ir apdailą. Daugelis surenkamų namų gamintojų leidžia pridėti tokių funkcijų kaip papildomi kambariai ar saulės baterijos. Galite susikurti namą, kuris atitiks jūsų poreikius.

4.Ar surenkamas namas Filipinuose yra patvarus?

Filipinuose surenkamuose namuose naudojami tvirti plieniniai karkasai ir oro sąlygoms atsparios medžiagos. Šie namai atlaiko žemės drebėjimus, smarkų lietų ir stiprų vėją. Gausite saugius ir ilgaamžius namus.

5.Kaip pradėti surenkamo namo pirkimo procesą?

Pradėkite pasirinkdami dizainą ir pasitikrindami savo biudžetą. Dėl variantų susisiekite su surenkamųjų namų gamintojais. Paruoškite dokumentus ir pasirinkite mokėjimo planą. Atlikite kiekvieną žingsnį, kad procesas vyktų sklandžiai.