چگونه در فیلیپین یک خانه پیش ساخته با برنامه های پرداخت منعطف بخریم؟
بله، می‌توانید یک خانه پیش ساخته فیلیپین با برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر. می‌توانید از گزینه‌هایی مانند وام‌های بانکی، Pag-IBIG، تأمین مالی توسعه‌دهندگان یا وام‌های شخصی استفاده کنید. خانه‌های پیش‌ساخته سریع ساخته می‌شوند و به شما در صرفه‌جویی در هزینه کمک می‌کنند. به عنوان مثال، خانه‌های مدولار می‌توانند هزینه‌ها و زمان ساخت را تا 30٪ کاهش دهند. برخی از جوامع از انرژی خورشیدی برای صرفه‌جویی در هزینه‌های انرژی و کاهش انتشار کربن استفاده می‌کنند. بسیاری از مردم اکنون به دلیل این مزایای خانه‌های پیش‌ساخته فیلیپین را دوست دارند. همین حالا شروع کنید و ببینید چگونه می‌توانید یکی از آنها را داشته باشید.
گزینه‌های پرداخت
وقتی قصد خرید خانه پیش‌ساخته در فیلیپین را دارید، روش‌های مختلفی برای پرداخت هزینه خانه جدید خود دارید. هر گزینه مراحل و مزایای خاص خود را دارد. می‌توانید روشی را انتخاب کنید که به بهترین وجه با نیازهای شما مطابقت داشته باشد. بسیاری از خریداران از این روش‌های پرداخت برای آسان‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن خرید خانه استفاده می‌کنند.
نکته: همیشه قبل از تصمیم گیری، گزینه‌های پرداخت را مقایسه کنید. این به شما کمک می‌کند تا بهترین گزینه را برای بودجه و جدول زمانی خود پیدا کنید.
در اینجا گزینه‌های اصلی پرداختی که می‌توانید در نظر بگیرید، آورده شده است:
|
گزینه
|
الزام پرداخت اولیه
|
محدوده نرخ بهره
|
مدت وام
|
زمان تأیید
|
مناسب برای
|
مزایای کلیدی
|
منبع
|
|
وام مسکن بانکی
|
۱۵٪ تا ۳۰٪
|
۶.۵٪–۹.۵٪
|
۱۵ تا ۲۵ سال
|
۴ تا ۸ هفته
|
سابقه اعتباری خوب، درآمد پایدار
|
اقساط ماهانه کم و بلندمدت؛ ایده‌آل برای تأمین مالی کلان
|
38
|
|
تامین مالی Pag-IBIG
|
۱۰٪–۲۰٪
|
۵.۵٪–۷.۵٪
|
تا 30 سال
|
۳ تا ۶ هفته
|
اعضا؛ خانواده‌های کم‌درآمد تا متوسط
|
نرخ‌های یارانه‌ای دولتی؛ طولانی‌ترین مدت
|
35
|
|
پرداخت اقساطی توسعه‌دهنده
|
۵٪ تا ۱۵٪
|
۷٪–۱۲٪
|
۳ تا ۱۰ سال
|
۱ تا ۲ هفته
|
خریداران فوری؛ سابقه اعتباری محدود
|
بدون نیاز به تایید بانک؛ سریع‌ترین فرآیند
|
84
|
|
وام مسکن SSS (سیاست جدید ۲۰۲۵)
|
از ۱۰٪
|
ثابت ۶٪
|
تا 30 سال
|
۴ تا ۶ هفته
|
کارگران ماهر (OFW)؛ خوداشتغال
|
نرخ ثابت بسیار پایین؛ از بازسازی/ساختمان‌های جدید پشتیبانی می‌کند
|
5
|
وام‌های بانکی
بانک‌ها در فیلیپین وام مسکن برای خانه‌های پیش‌ساخته ارائه می‌دهند. شما می‌توانید درست مانند خانه‌های سنتی برای وام مسکن درخواست دهید. بانک درآمد، امتیاز اعتباری و مدارک شما را بررسی می‌کند. اگر واجد شرایط باشید، بانک برای خرید خانه به شما وام می‌دهد. شما وام را به صورت اقساط ماهانه طی چند سال بازپرداخت می‌کنید.
بانک‌ها اغلب نرخ بهره ثابت یا انعطاف‌پذیر ارائه می‌دهند.
شما می‌توانید مدت وام را انتخاب کنید، معمولاً از ۵ تا ۲۰ سال.
برخی از بانک‌ها نیاز به پیش‌پرداخت دارند، که اغلب 20٪ از قیمت خانه است.
وام‌های بانکی به دلیل ارائه نرخ بهره پایین‌تر و دوره‌های پرداخت طولانی‌تر، انتخاب محبوبی هستند. بسیاری از صاحبان خانه از وام‌های بانکی برای خرید خانه پیش‌ساخته خود در فیلیپین استفاده کرده‌اند.
تامین مالی Pag-IBIG
Pag-IBIG یک آژانس دولتی است که به فیلیپینی‌ها در خرید خانه کمک می‌کند. شما می‌توانید از وام مسکن Pag-IBIG برای خرید خانه پیش‌ساخته استفاده کنید. این گزینه برای اعضای Pag-IBIG که شرایط لازم را دارند، در دسترس است.
وام های Pag-IBIG دارای نرخ بهره پایین هستند.
بسته به درآمد و سپرده‌هایتان، می‌توانید تا سقف مشخصی وام بگیرید.
شرایط پرداخت می‌تواند تا 30 سال افزایش یابد.
اگر به دنبال اقساط ماهانه کمتر و شرایط انعطاف‌پذیر هستید، وام Pag-IBIG انتخاب خوبی است. بسیاری از فیلیپینی‌ها از وام‌های Pag-IBIG برای خانه‌دار شدن استفاده می‌کنند.
طرح‌های توسعه‌دهنده و داخلی
برخی از تولیدکنندگان و توسعه‌دهندگان خانه‌های پیش‌ساخته، طرح‌های پرداخت خودشان را ارائه می‌دهند. به این طرح‌ها، تأمین مالی داخلی یا تأمین مالی توسعه‌دهنده می‌گویند. شما مستقیماً به توسعه‌دهنده پول می‌دهید، نه به بانک.
ممکن است به پیش‌پرداخت کمتری نیاز داشته باشید.
روند تأیید اغلب سریع‌تر و ساده‌تر است.
شرایط پرداخت معمولاً کوتاه‌تر است، از ۳ تا ۱۰ سال.
اگر به دنبال یک فرآیند سریع و آسان هستید، طرح‌های توسعه‌دهنده و داخلی مفید هستند. این طرح‌ها کار را برای خریدارانی که ممکن است واجد شرایط دریافت وام بانکی نباشند، آسان‌تر می‌کنند.
وام‌های شخصی
شما همچنین می‌توانید از وام شخصی برای خرید خانه پیش‌ساخته استفاده کنید. بانک‌ها و شرکت‌های وام‌دهنده وام‌های شخصی را برای اهداف مختلفی از جمله خرید خانه ارائه می‌دهند.
وام‌های شخصی مدت زمان کوتاه‌تری دارند، معمولاً ۱ تا ۵ سال.
روند تأیید سریع است.
در بیشتر موارد نیازی به ارائه وثیقه ندارید.
وام‌های شخصی برای مبالغ کمتر یا اگر به سرعت به پول نیاز دارید، بهترین گزینه هستند. به خاطر داشته باشید که نرخ بهره ممکن است بالاتر از وام مسکن باشد.
اجاره به شرط تملیک
اجاره به شرط تملیک یکی دیگر از گزینه‌های انعطاف‌پذیر است. شما خانه پیش‌ساخته را برای مدت مشخصی اجاره می‌کنید. بخشی از اجاره شما صرف قیمت خرید می‌شود. پس از مدت اجاره، می‌توانید خانه را خریداری کنید.
اجاره به شرط تملیک به شما کمک می‌کند تا فوراً نقل مکان کنید.
شما می‌توانید در حین زندگی در خانه، برای پیش‌پرداخت پس‌انداز کنید.
اگر برای وام کامل آماده نیستید، این گزینه خوب است.
بسیاری از خریداران اجاره به شرط تملیک را دوست دارند زیرا به آنها زمان می‌دهد تا برای مالکیت آماده شوند.
توجه: ZN-House با شرکای خود همکاری می‌کند تا راه‌حل‌های پرداخت انعطاف‌پذیری ارائه دهد. می‌توانید هنگام شروع جستجوی خانه، در مورد طرح‌های موجود سوال کنید.
در اینجا خلاصه‌ای سریع از اینکه چرا این گزینه‌های پرداخت به خوبی کار می‌کنند، آورده شده است:
شما می‌توانید درست مانند خانه‌های سنتی، از بانک یا Pag-IBIG وام مسکن دریافت کنید.
برخی از شرکت‌های پیش‌ساخته، تأمین مالی خود را ارائه می‌دهند و این امر، کار را برای خریداران آسان‌تر می‌کند.
بسیاری از صاحب‌خانه‌ها از این گزینه‌ها برای خرید خانه پیش‌ساخته خود استفاده کرده‌اند.
داشتن گزینه‌های زیاد به این معنی است که می‌توانید طرحی را پیدا کنید که با نیازهای شما مطابقت داشته باشد.
انتخاب گزینه پرداخت مناسب به شما کمک می‌کند تا بودجه خود را مدیریت کنید و به هدف خود که داشتن یک خانه پیش‌ساخته در فیلیپین است، برسید.
خانه پیش ساخته فیلیپین: چرا ZN-House را انتخاب کنیم؟
ویژگی‌های محصول
اگر خانه پیش‌ساخته در فیلیپین می‌خواهید، آن را ایمن و مدرن می‌خواهید. ZN-House از قطعات ساخته شده در کارخانه برای حفظ کیفیت بالا استفاده می‌کند. این امر همچنین به کاهش ضایعات کمک می‌کند. خانه شما سریع‌تر از اکثر خانه‌های معمولی آماده می‌شود. بسیاری از مردم تنها پس از چند ماه به آنجا نقل مکان می‌کنند. ZN-House معماران و مهندسان ماهری دارد. آنها اطمینان حاصل می‌کنند که هر خانه ایمن و برای محیط زیست مناسب است.
پنجره‌های کم‌مصرف به کاهش قبض برق شما کمک می‌کنند.
خانه‌ها می‌توانند از پنل‌های خورشیدی برای انرژی سبز استفاده کنند.
سیستم‌های خانه هوشمند، زندگی را هر روز آسان‌تر می‌کنند.
فرآیند خرید ساده و واضح است.
شما می‌توانید به خانه پیش‌ساخته خود در فیلیپین اعتماد کنید که ایمن و راحت خواهد بود.
گزینه‌های سفارشی‌سازی
هنگام طراحی خانه خود، گزینه‌های زیادی پیش رو دارید. ZN-House به شما امکان می‌دهد طرح، اندازه و ویژگی‌های مورد نظر خود را انتخاب کنید. می‌توانید یک استودیوی کوچک یا یک خانه خانوادگی بزرگ را انتخاب کنید. می‌توانید اتاق‌های بیشتری، تزئینات ویژه یا یک تراس روی پشت بام اضافه کنید. طراحی مدولار به شما این امکان را می‌دهد که در صورت نیاز به فضای بیشتر، بعداً خانه خود را تغییر دهید یا بزرگتر کنید.
نقشه طبقه و اندازه اتاق خود را انتخاب کنید.
چیزهایی مثل بالکن یا حمام اضافی اضافه کنید.
رنگ‌ها و طرح‌هایی را انتخاب کنید که بیشتر دوست دارید.
این به شما امکان می دهد به راحتی خانه ای را که مناسب شماست ایجاد کنید.
دوام و پایداری
یک خانه پیش‌ساخته فیلیپینی از شرکت ZN-House برای دوام طولانی ساخته شده است. قاب فولادی آن در برابر زلزله، بادهای شدید و باران شدید مقاوم است. پوشش‌های ویژه از زنگ‌زدگی و خوردگی جلوگیری می‌کنند. در ساخت خانه‌ها از موادی استفاده شده است که برای انسان و زمین بی‌خطر هستند. خانه شما با کمترین نیاز به کار، سال‌های زیادی دوام خواهد آورد.
مواد قوی، آب و هوای سخت را تحمل می‌کنند.
روش‌های ساخت‌وساز به کاهش ضایعات کمک می‌کنند.
گواهینامه‌ها نشان می‌دهند که خانه‌ها ایمن و سازگار با محیط زیست هستند.
انتخاب خانه پیش ساخته در فیلیپین به این معنی است که شما خانه‌ای محکم و سبز برای آینده خود خواهید داشت.
فرآیند خرید
خرید خانه پیش‌ساخته در فیلیپین می‌تواند وقتی هر مرحله را بدانید، ساده به نظر برسد. در اینجا یک راهنمای واضح برای کمک به شما از انتخاب خانه تا نقل مکان به آنجا ارائه شده است.
خانه خود را انتخاب کنید
با فکر کردن به آنچه نیاز دارید شروع کنید. تصمیم بگیرید که چند اتاق می‌خواهید. به تعداد اعضای خانواده و برنامه روزانه خود فکر کنید. به نقشه‌ها و طرح‌های مختلف کف نگاه کنید. برخی افراد یک استودیوی کوچک می‌خواهند. برخی دیگر به خانه‌ای بزرگتر با فضای بیشتر نیاز دارند.
شما می‌توانید با یک تیم طراحی همکاری کنید تا خانه‌تان متناسب با نیازهایتان باشد. بسیاری از خریداران طرح‌هایی را انتخاب می‌کنند که با سبک زندگی‌شان مطابقت دارد. به عنوان مثال، ممکن است یک تراس روی پشت بام یا فضای ذخیره‌سازی اضافی بخواهید. همچنین می‌توانید در مورد ویژگی‌های صرفه‌جویی در مصرف انرژی مانند پنل‌های خورشیدی سوال کنید.
نکته: از خانه‌های مدل دیدن کنید یا عکس‌های آنها را به صورت آنلاین ببینید. این به شما کمک می‌کند تا ببینید چه چیزهایی ممکن است و برای خانه خودتان ایده بگیرید.
برخی از پروژه‌های واقعی نشان می‌دهند که مردم چگونه خانه‌های پیش‌ساخته خود را انتخاب می‌کنند:
یک خانه‌ی ویلایی در بوکیت اونگول از دو کانتینر ۴۰ فوتی استفاده کرد و ساخت آن را در عرض پنج هفته به پایان رساند. صاحبان خانه خاک را بررسی کردند و طرحی را انتخاب کردند که با زمین مطابقت داشته باشد.
پروژه دیگری در سانوی ایستوود، خانه‌ای سه طبقه با نازک‌کاری هوشمندانه و کار خیس کم ساخت. مالکان خواهان ظاهری مدرن و نگهداری آسان بودند.
نظرسنجی‌ها نشان می‌دهد که اکثر مردم هنگام انتخاب خانه پیش‌ساخته به هزینه، دسترسی آسان و روش‌های ساخت قوی اهمیت می‌دهند.
تأمین مالی امن
بعد از اینکه خانه خود را انتخاب کردید، باید نحوه پرداخت هزینه آن را برنامه‌ریزی کنید. می‌توانید از بین وام‌های بانکی، Pag-IBIG، تأمین مالی داخلی یا وام‌های شخصی یکی را انتخاب کنید. هر گزینه مراحل خاص خود را دارد. بررسی کنید کدام یک با بودجه و جدول زمانی شما مطابقت دارد.
اسناد مالی خود را زود جمع آوری کنید. وام دهندگان از شما مدرک درآمد، کارت شناسایی و سایر مدارک را درخواست خواهند کرد. اگر از Pag-IBIG یا بانک استفاده می‌کنید، الزامات آنها را بررسی کنید. تأمین مالی داخلی اغلب روند سریع‌تری دارد.
توجه: اگر شرایط پرداخت را متوجه نشدید، سؤال بپرسید. مطمئن شوید که نرخ بهره، اقساط ماهانه و کل هزینه را می‌دانید.
مستندات
مدارک مناسب در طول فرآیند خرید از شما محافظت می‌کند. همیشه از تمام قراردادها، ضمانت‌نامه‌ها و رسیدها کپی نگه دارید. این اسناد نشان می‌دهد که شما با چه چیزی موافقت کرده‌اید و سازنده چه قول‌هایی داده است.
ضمانت‌نامه‌های کتبی از سازنده، نصاب و شرکت حمل‌ونقل را نگه دارید. این ضمانت‌نامه‌ها توضیح می‌دهند که در صورت بروز مشکل، چه مواردی تحت پوشش قرار می‌گیرند.
مطمئن شوید که برای نصب قرارداد دارید. این به شما کمک می‌کند تا قوانین محلی را رعایت کنید و گارانتی شما معتبر بماند.
مدرکی دال بر صلاحیت نصاب خود دریافت کنید. این به جلوگیری از مشکلات بعدی کمک می‌کند.
تمام چک لیست‌های بازرسی و یادداشت‌های تحویل را ذخیره کنید. در صورت مشاهده هرگونه مشکل، فوراً آن را گزارش دهید.
مستندات خوب به شما کمک می‌کند تا از قوانین پیروی کنید، از حقوق خود محافظت کنید و ضمانت‌نامه خود را ایمن نگه دارید.
رزرو و پرداخت اولیه
پس از اتمام مراحل اداری، می‌توانید خانه خود را رزرو کنید. اکثر شرکت‌ها هزینه رزرو دریافت می‌کنند. این هزینه جای شما را نگه می‌دارد و روند کار را آغاز می‌کند. پس از آن، پیش‌پرداخت را پرداخت می‌کنید. مبلغ آن به برنامه پرداخت شما بستگی دارد.
به محض اینکه تصمیم گرفتید، هزینه رزرو را پرداخت کنید.
پیش‌پرداخت خود را آماده کنید. این معمولاً درصدی از کل قیمت است.
برای هر پرداختی که انجام می‌دهید، رسید بخواهید.
نکته: تمام برنامه‌های پرداخت را دوباره بررسی کنید. تاریخ‌های سررسید را در تقویم خود علامت بزنید تا هیچ پرداختی را از دست ندهید.
تحویل و نقل مکان
پس از پرداخت پیش‌پرداخت و تکمیل مدارک، خانه پیش‌ساخته شما ساخته و تحویل داده می‌شود. سازنده، خانه شما را در کارخانه آماده می‌کند. وقتی آماده شد، آن را به محل مورد نظر شما منتقل می‌کند.
قبل از تحویل، از آماده بودن زمین خود اطمینان حاصل کنید. منطقه را پاکسازی کرده و فونداسیون را آماده کنید.
وقتی رسید، خانه را بررسی کنید. از چک لیست خود برای یافتن هرگونه آسیب یا قطعه گمشده استفاده کنید.
اگر مشکلی پیدا کردید، فوراً آن را گزارش دهید. این به شما کمک می‌کند تا از گارانتی خود استفاده کنید.
وقتی همه چیز آماده شد، می‌توانید به خانه جدید خود نقل مکان کنید و از آن لذت ببرید. بسیاری از مردم دریافته‌اند که نقل مکان به یک خانه پیش‌ساخته سریع‌تر و آسان‌تر از یک خانه سنتی است.
نکته: با تیم طراحی و مهندسی همکاری نزدیکی داشته باشید. ایده‌های خود را به اشتراک بگذارید و از آنها بخواهید که به‌روزرسانی‌هایی ارائه دهند. این به شما کمک می‌کند تا خانه‌ای را که می‌خواهید، به دست آورید.
الزامات و نکات
اعتبار و درآمد
شما باید نشان دهید که می‌توانید هزینه خانه پیش‌ساخته خود را پرداخت کنید. وام‌دهندگان می‌خواهند امتیاز اعتباری و مدرک درآمد شما را ببینند. امتیاز اعتباری خوب به شما کمک می‌کند تا شرایط وام بهتری دریافت کنید. اگر شغل ثابتی دارید، می‌توانید فیش حقوقی یا صورت‌حساب‌های بانکی خود را نشان دهید. برخی از وام‌دهندگان ممکن است اظهارنامه مالیاتی شما را درخواست کنند. قبل از درخواست، باید گزارش اعتباری خود را بررسی کنید. هرگونه خطایی را که پیدا می‌کنید، برطرف کنید. این مرحله روند وام شما را روان‌تر می‌کند.
نکته: بدهی‌هایتان را کم نگه دارید و صورتحساب‌هایتان را به موقع پرداخت کنید. این به امتیاز اعتباری شما کمک می‌کند.
پیش پرداخت
بیشتر طرح‌های پرداخت برای خانه‌های پیش‌ساخته در فیلیپین نیاز به پیش‌پرداخت دارند. مبلغ آن به وام‌دهنده یا توسعه‌دهنده شما بستگی دارد. بانک‌ها اغلب 20٪ از کل قیمت را درخواست می‌کنند. طرح‌های Pag-IBIG و داخلی ممکن است نرخ‌های پایین‌تری ارائه دهند. شما باید برای پیش‌پرداخت خود زودتر پس‌انداز کنید. این به وام‌دهندگان نشان می‌دهد که در مورد خرید جدی هستید. پیش‌پرداخت بیشتر می‌تواند اقساط ماهانه شما را کاهش دهد.
|
گزینه پرداخت
|
پیش پرداخت معمولی
|
|
وام بانکی
|
20%
|
|
عشق
|
10-20%
|
|
تأمین مالی داخلی
|
10-30%
|
مدارک مورد نیاز
هنگام خرید خانه پیش ساخته در فیلیپین، باید چندین سند تهیه کنید. این مدارک هویت، درآمد و حقوق قانونی شما را اثبات می‌کنند. راهنمای فروش Fannie Mae اسناد مهم برای خرید خانه پیش ساخته را فهرست می‌کند. شما باید موارد زیر را جمع‌آوری کنید:
گواهی مالکیت یا گواهی مبدا سازنده
مدرکی دال بر اینکه خانه پیش ساخته شما در فیلیپین بر روی یک فونداسیون دائمی قرار دارد
بیمه سند مالکیت خانه و زمین
اسناد وام که هم خانه و هم زمین را به نام خود ثبت کرده باشد
دستورالعمل‌های اختتامیه و اثبات انتقال مالکیت
اسناد پس از عقد قرارداد که نشان می‌دهد خانه ملک واقعی است
تمام مدارک خود را ایمن نگه دارید. ممکن است برای مراجعات بعدی به آنها نیاز داشته باشید.
نکات مربوط به تایید
با دنبال کردن چند مرحله می‌توانید شانس تأیید خود را افزایش دهید. قبل از درخواست، امتیاز اعتباری خود را بررسی کنید. در صورت امکان، برای پیش‌پرداخت بیشتر پس‌انداز کنید. تمام مدارک خود را زودتر آماده کنید. از وام‌دهنده یا توسعه‌دهنده خود در مورد الزاماتشان بپرسید. در درخواست خود صادق باشید. اگر چیزی را متوجه نشدید، سؤال بپرسید.
توجه: برنامه‌ریزی از قبل به شما کمک می‌کند تا از تأخیر جلوگیری کنید و روند خرید خانه پیش‌ساخته در فیلیپین را آسان‌تر می‌کند.
هزینه‌ها و بودجه‌بندی
پیش پرداخت
معمولاً هنگام خرید خانه پیش‌ساخته، باید پیش‌پرداخت پرداخت کنید. این اولین پرداخت نشان می‌دهد که در مورد خرید خود جدی هستید. اکثر بانک‌ها و وام‌دهندگان ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت کل را درخواست می‌کنند. برخی از طرح‌های تأمین مالی داخلی ممکن است به شما امکان پرداخت کمتری را بدهند. پس‌انداز زودهنگام برای پیش‌پرداخت به شما کمک می‌کند تا بودجه خود را مدیریت کنید. پیش‌پرداخت بیشتر می‌تواند پرداخت‌های ماهانه شما را کاهش داده و تأیید آن را آسان‌تر کند.
پرداخت‌های ماهانه
پس از پرداخت پیش‌پرداخت، مابقی را به صورت اقساط ماهانه پرداخت می‌کنید. مبلغ به نوع وام، نرخ بهره و برنامه پرداخت شما بستگی دارد. وام‌های بانکی اغلب مدت زمان طولانی‌تری به شما می‌دهند، بنابراین اقساط ماهانه شما کمتر است. Pag-IBIG و طرح‌های داخلی ممکن است برنامه‌های انعطاف‌پذیری ارائه دهند. همیشه قبل از توافق، نرخ بهره و هزینه کل را بررسی کنید. از یک ماشین حساب وام استفاده کنید تا ببینید هر ماه چقدر پرداخت خواهید کرد. این به شما کمک می‌کند تا از غافلگیری جلوگیری کنید.
سایر هزینه‌ها
شما باید برای هزینه‌های اضافی فراتر از قیمت خانه برنامه‌ریزی کنید. این هزینه‌ها می‌توانند افزایش یابند، بنابراین آنها را در بودجه خود لحاظ کنید:
سپرده تولیدی
پیش‌پرداخت (در صورت نیاز)
هزینه‌های اختتامیه
نصب تاسیسات برای زمین‌های توسعه نیافته
هزینه‌های درخواست پروانه ساختمانی
هزینه‌های فونداسیون نیز مهم است. نوع فونداسیونی که انتخاب می‌کنید، قیمت را تغییر می‌دهد. در اینجا جدولی برای مقایسه ارائه شده است:
تفکیک هزینه‌های اضافی
|
نوع هزینه
|
محدوده مقدار
|
مرحله پرداخت
|
یادداشت‌ها
|
نکات صرفه جویی در هزینه
|
|
هزینه رزرو
|
۵۰،۰۰۰ تا ۲۰۰،۰۰۰ روپیه
|
قبل از امضا (برای قفل کردن دستگاه)
|
معمولاً قابل استرداد نیست اما برای پیش‌پرداخت قابل قبول است
|
مذاکره تا سقف ≤ 0.5٪ از کل قیمت خرید
|
|
مالیات نقل و انتقال / حق تمبر
|
۶٪ از قیمت خرید + ۱٪ از قیمت کل
|
پس از گردش مالی (تحویل واحد)
|
توسط توسعه‌دهنده جمع‌آوری می‌شود؛ همیشه رسید رسمی درخواست کنید
|
خریداران خانه اولی ممکن است واجد شرایط معافیت‌های جزئی باشند
|
|
هزینه ثبت نام
|
۱۰،۰۰۰ تا ۳۰،۰۰۰ روپیه
|
در انتقال مالکیت
|
محاسبه بر اساس مساحت زمین
|
خودتان این فرآیند را انجام دهید تا تا ۵۰٪ صرفه‌جویی کنید
|
|
هزینه اتصال به آب و برق
|
۵۰،۰۰۰ تا ۲۰۰،۰۰۰ روپیه
|
در طول مرحله توسعه زمین
|
هزینه‌ها در زمین‌های توسعه نیافته می‌تواند دو برابر شود
|
زمین‌هایی را انتخاب کنید که اتصالات آب و برق موجود داشته باشند
|
|
هزینه مهندسی بنیاد
|
۲۵۰۰ تا ۹۰۰۰ روپیه به ازای هر متر مربع
|
قبل از نصب خانه
|
متغیر؛ معمولاً ۱۵٪ تا ۲۵٪ از کل هزینه ساخت و ساز
|
انجام آزمایش دقیق خاک برای کاهش هزینه‌ها تا حدود ۳۰٪
|
هزینه مجوزهای ساختمانی می‌تواند بین ۵۰۰ تا ۴۰۰۰ دلار باشد. میانگین هزینه حدود ۱۰۰۰ دلار است. این هزینه‌ها به دلایل قانونی و ایمنی مهم هستند.
برنامه‌ریزی بودجه
شما به یک برنامه مشخص برای مدیریت تمام هزینه‌ها نیاز دارید. با فهرست کردن درآمد و پس‌انداز خود شروع کنید. تمام پرداخت‌های مورد انتظار، از جمله پیش‌پرداخت، پرداخت‌های ماهانه و هزینه‌های اضافی را بنویسید. برای موارد اضطراری پول کنار بگذارید. هزینه‌های خود را هر ماه پیگیری کنید. این به شما کمک می‌کند تا طبق بودجه بمانید و از استرس جلوگیری کنید. برنامه‌ریزی دقیق، داشتن یک خانه پیش‌ساخته را آسان‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر می‌کند.
اگر چند مرحله آسان را دنبال کنید، می‌توانید یک خانه پیش‌ساخته در فیلیپین تهیه کنید. اول، طرحی را که بیشتر دوست دارید انتخاب کنید. بعد، راهی برای پرداخت هزینه خانه خود پیدا کنید. سپس، تمام مدارک مورد نیاز خود را جمع‌آوری کنید. برای پول و هزینه‌های خود برنامه‌ریزی کنید. برنامه‌های پرداخت انعطاف‌پذیر به شما کمک می‌کنند تا به مرور زمان هزینه‌ها را پرداخت کنید. یک خانه پیش‌ساخته به سرعت ساخته می‌شود و بسیار قوی است. همچنین می‌توانید طرح را متناسب با نیازهای خود تغییر دهید. اکنون به گزینه‌های خود نگاه کنید و برنامه‌ریزی کنید که در مرحله بعد چه کاری انجام دهید.
سوالات متداول
1.ساخت خانه پیش ساخته در فیلیپین چقدر طول می کشد؟
شما می‌توانید تنها در عرض چند هفته به خانه پیش‌ساخته خود در فیلیپین نقل مکان کنید. اکثر تولیدکنندگان خانه‌های پیش‌ساخته، فرآیند ساخت را سریع‌تر از ساخت‌وساز سنتی به پایان می‌رسانند. زمان دقیق به طراحی و محل مورد نظر شما بستگی دارد.
2.برای خرید خانه پیش ساخته چه مدارکی لازم است؟
شما به مدرک هویت، درآمد و مالکیت زمین نیاز دارید. گواهی مالکیت، اسناد مالیاتی و مدارک وام خود را آماده کنید. همیشه برای دریافت لیست کامل با تولیدکنندگان خانه‌های پیش‌ساخته خود مشورت کنید.
3.آیا می‌توانید طراحی خانه پیش‌ساخته خود را سفارشی کنید؟
بله، شما می‌توانید طرح، اندازه و پرداخت نهایی خانه‌های پیش‌ساخته را خودتان انتخاب کنید. بسیاری از تولیدکنندگان خانه‌های پیش‌ساخته به شما امکان می‌دهند ویژگی‌هایی مانند اتاق‌های اضافی یا پنل‌های خورشیدی به آنها اضافه کنید. می‌توانید خانه‌ای بسازید که متناسب با نیازهایتان باشد.
4.آیا خانه‌های پیش‌ساخته در فیلیپین بادوام هستند؟
خانه‌های پیش‌ساخته فیلیپین از قاب‌های فولادی محکم و مصالح مقاوم در برابر آب و هوا استفاده می‌کنند. این خانه‌ها در برابر زلزله، باران شدید و بادهای شدید مقاوم هستند. شما خانه‌ای امن و بادوام خواهید داشت.
5.چگونه فرآیند خرید خانه پیش ساخته را شروع کنیم؟
با انتخاب طرح و بررسی بودجه خود شروع کنید. برای اطلاع از گزینه‌ها با تولیدکنندگان خانه‌های پیش‌ساخته تماس بگیرید. مدارک خود را آماده کنید و یک برنامه پرداخت انتخاب کنید. برای روان شدن روند، هر مرحله را دنبال کنید.
